Procrear: en Trelew hay 400 familias sin terrenos
Salieron beneficiadas en los sorteos pero no tienen lotes para construir.
La falta de tierras y el incremento de los costos de los terrenos en el último tiempo ha sido una importante traba para aquellos que persiguen el sueño de la casa propia. Esto se siente en distintas ciudades de la provincia con el plan Procrear, que surge en 2012 como una alternativa crediticia para la vivienda a muy bajas tasas. Si bien han sido muchos los sorteados, también es importante el número de personas que no pueden acceder a un lote. En Trelew, hay alrededor de 400 familias que aún no tienen tierra para el desarrollo inmobiliario.
Desde el comienzo del Procrear, de acuerdo con la información de Anses, se han puesto en marcha 1.525 viviendas en todo Chubut. Puntualmente en Trelew, el municipio se trabaja con cerca de 100 familias que salieron sorteadas para la línea que contempla la compra del terreno y la construcción y no tienen tierra. A estas, se le suman otras cerca de 300 que, si bien sólo aplicaron para la construcción de vivienda, tampoco cuentan con los lotes para la edificación.
Existen dos trabas fundamentales dentro de esta problemática: por un lado, el encarecimiento de los terrenos como consecuencia de la inflación. Esto hace que el monto de compra de terreno que pone como límite el plan crediticio (máximo de 150 mil pesos) no sea suficiente en muchos casos para acceder a un loteo con servicios. En segundo lugar, aparece la falta de tierras existentes en la ciudad de Trelew en manos públicas para el desarrollo de estos emprendimientos.
Ante esta realidad, en el Municipio se han reunido con los vecinos que plantearon estas dificultades de acceso a la tierra y se barajan alternativas para mediar con los desarrolladores privados y poder facilitar una vía más rápida y plausible para la construcción.
La opción es intentar diferir la instalación de los servicios en los lotes para que la gente pueda escriturar y bajen los fondos para avanzar en la edificación. De este modo, el procedimiento apuntaría a la excepción temporaria respecto de la provisión de servicios en los terrenos a adquirir por parte de los beneficiarios del programa hipotecario.
En diálogo con el Económico el Coordinador General de Planificación Territorial de Trelew, Miguel Roldán, explicó cuáles son las gestiones que se están realizando a nivel municipal. “Hemos empezado a tener relaciones con algunos propietarios de macizos que tienen intenciones de hacer un desarrollo inmobiliario, pero que por una cuestión de costos no lo han podido llevar adelante o se les haría imposible vender totalmente urbanizado con los servicios para escriturar y venderlo al precio que hoy le da el Procrear al beneficiario, de 100 mil o 120 mil pesos. Desde la municipalidad nos hemos puesto a disposición y hemos tratado de ser un facilitador entre el privado que quiere desarrollar y el particular que quiere comprar”.
Indicó en ese sentido que “a través de ordenanza de excepciones como lo hemos hecho con sindicatos, donde se facilite el registro de la mensura de cada uno de los lotes, difiriendo la instalación de los servicios para que la gente pueda hipotecar y el Banco le otorgue los créditos”.
Luego puntualizó: “En la Municipalidad si no tenés un lote con servicios de luz agua, gas, cloacas, etc, no podés escriturar. Por lo cual si no podés escriturar, el banco no te puede hipotecar tu terreno. La municipalidad como tiene la prerrogativa a través del Concejo Deliberante que es el que termina dando la excepción de esta regla, pueda facilitarle al desarrollador, diferir la instalación de estos servicios para que la gente pueda hipotecar y el banco si le baja el dinero para la compra”.
Según Roldán, este mecanismo, además de permitir que la gente beneficiada por el Procrear llegue a poner en funcionamiento su crédito, también serviría para dinamizar la economía. Estima que al menos 40 millones de pesos podrían inyectarse casi de forma inmediata en la construcción.
“Primero esta gestión que proponemos la hacemos para que los vecinos de Trelew no pierdan la oportunidad de tener su techo propio y por otro lado esto es un motor económico que movilizaría en la ciudad en la construcción. Si se piensa en los 100 que se adjudicaron y no tienen lotes, a un promedio de 400 mil pesos, está hablando de 40 millones de pesos que directamente se inyectan en el mercado”. A ellos se les sumarían aquellos otros 300 que aplicaron sólo para la construcción, pero que de todos modos no cuentan con terreno.
“Nosotros trabajamos con 100 familias que vinieron ya que salieron sorteados para la compra del terreno más la construcción y que no tienen tierras. Pero también hay casi mil beneficiarios del Procrear que se inscribieron y salieron beneficiados solo para la construcción de vivienda porque o tenían el terreno o porque en su momento la línea de crédito solo preveía el financiamiento para la construcción. Pero en conversaciones con la gente del Banco Hipotecario, sabe3mos que de los casi 1.000 beneficiarios de esta línea, prácticamente la mitad no tiene lote. Entonces si bien son 100 formales, sabemos que son otros 300 informales”, aclaró el funcionario municipal.
Falta de tierras públicas
Dentro del plan Procrear también surge como una opción construir a partir de tierras públicas que el Municipio ceda a un fideicomiso para los desarrollos inmobiliarios de los beneficiarios. Sin embargo, allí surge como traba la escases de tierras en manos del Ejecutivo Municipal.
“En este último tramo como el sistema reconoce que con lo que se le da para la compra del terreno no alcanza para adquirirlo. Por eso lo que ha desarrollado es un fideicomiso en el cual se le pregunta a un particular si quiere vender la tierra para que ellos hagan los servicios y le pregunta a los gobiernos municipales si tienen tierras en condiciones de urbanización y se la puedan vender al procrear”.
Sin embargo, las propias autoridades del Municipio reconocen que hoy “no tenemos tierras” y que en realidad están en manos privadas o son propiedad del Estado Provincial o Nacional.
Al respecto, el Coordinador de Planificación Territorial renovó el reclamo con el Gobierno Provincial para que libere las tierras y se pueda extender el desarrollo urbanístico: “Trelew tiene un problema importantísimo de tierras. No se ha planificado en los últimos años. De la tierra que hay, nada es de la Municipalidad de Trelew. Está en manos de privados, la Armada Argentina del Estado Nacional o del Estado Provincial. La Provincia debería facilitar esas 400 hectáreas que tienen en el noroeste de la ciudad, en el aeropuerto viejo y desarrollar ahí”.
La falta de tierras y el incremento de los costos de los terrenos en el último tiempo ha sido una importante traba para aquellos que persiguen el sueño de la casa propia. Esto se siente en distintas ciudades de la provincia con el plan Procrear, que surge en 2012 como una alternativa crediticia para la vivienda a muy bajas tasas. Si bien han sido muchos los sorteados, también es importante el número de personas que no pueden acceder a un lote. En Trelew, hay alrededor de 400 familias que aún no tienen tierra para el desarrollo inmobiliario.
Desde el comienzo del Procrear, de acuerdo con la información de Anses, se han puesto en marcha 1.525 viviendas en todo Chubut. Puntualmente en Trelew, el municipio se trabaja con cerca de 100 familias que salieron sorteadas para la línea que contempla la compra del terreno y la construcción y no tienen tierra. A estas, se le suman otras cerca de 300 que, si bien sólo aplicaron para la construcción de vivienda, tampoco cuentan con los lotes para la edificación.
Existen dos trabas fundamentales dentro de esta problemática: por un lado, el encarecimiento de los terrenos como consecuencia de la inflación. Esto hace que el monto de compra de terreno que pone como límite el plan crediticio (máximo de 150 mil pesos) no sea suficiente en muchos casos para acceder a un loteo con servicios. En segundo lugar, aparece la falta de tierras existentes en la ciudad de Trelew en manos públicas para el desarrollo de estos emprendimientos.
Ante esta realidad, en el Municipio se han reunido con los vecinos que plantearon estas dificultades de acceso a la tierra y se barajan alternativas para mediar con los desarrolladores privados y poder facilitar una vía más rápida y plausible para la construcción.
La opción es intentar diferir la instalación de los servicios en los lotes para que la gente pueda escriturar y bajen los fondos para avanzar en la edificación. De este modo, el procedimiento apuntaría a la excepción temporaria respecto de la provisión de servicios en los terrenos a adquirir por parte de los beneficiarios del programa hipotecario.
En diálogo con el Económico el Coordinador General de Planificación Territorial de Trelew, Miguel Roldán, explicó cuáles son las gestiones que se están realizando a nivel municipal. “Hemos empezado a tener relaciones con algunos propietarios de macizos que tienen intenciones de hacer un desarrollo inmobiliario, pero que por una cuestión de costos no lo han podido llevar adelante o se les haría imposible vender totalmente urbanizado con los servicios para escriturar y venderlo al precio que hoy le da el Procrear al beneficiario, de 100 mil o 120 mil pesos. Desde la municipalidad nos hemos puesto a disposición y hemos tratado de ser un facilitador entre el privado que quiere desarrollar y el particular que quiere comprar”.
Indicó en ese sentido que “a través de ordenanza de excepciones como lo hemos hecho con sindicatos, donde se facilite el registro de la mensura de cada uno de los lotes, difiriendo la instalación de los servicios para que la gente pueda hipotecar y el Banco le otorgue los créditos”.
Luego puntualizó: “En la Municipalidad si no tenés un lote con servicios de luz agua, gas, cloacas, etc, no podés escriturar. Por lo cual si no podés escriturar, el banco no te puede hipotecar tu terreno. La municipalidad como tiene la prerrogativa a través del Concejo Deliberante que es el que termina dando la excepción de esta regla, pueda facilitarle al desarrollador, diferir la instalación de estos servicios para que la gente pueda hipotecar y el banco si le baja el dinero para la compra”.
Según Roldán, este mecanismo, además de permitir que la gente beneficiada por el Procrear llegue a poner en funcionamiento su crédito, también serviría para dinamizar la economía. Estima que al menos 40 millones de pesos podrían inyectarse casi de forma inmediata en la construcción.
“Primero esta gestión que proponemos la hacemos para que los vecinos de Trelew no pierdan la oportunidad de tener su techo propio y por otro lado esto es un motor económico que movilizaría en la ciudad en la construcción. Si se piensa en los 100 que se adjudicaron y no tienen lotes, a un promedio de 400 mil pesos, está hablando de 40 millones de pesos que directamente se inyectan en el mercado”. A ellos se les sumarían aquellos otros 300 que aplicaron sólo para la construcción, pero que de todos modos no cuentan con terreno.
“Nosotros trabajamos con 100 familias que vinieron ya que salieron sorteados para la compra del terreno más la construcción y que no tienen tierras. Pero también hay casi mil beneficiarios del Procrear que se inscribieron y salieron beneficiados solo para la construcción de vivienda porque o tenían el terreno o porque en su momento la línea de crédito solo preveía el financiamiento para la construcción. Pero en conversaciones con la gente del Banco Hipotecario, sabe3mos que de los casi 1.000 beneficiarios de esta línea, prácticamente la mitad no tiene lote. Entonces si bien son 100 formales, sabemos que son otros 300 informales”, aclaró el funcionario municipal.
Falta de tierras públicas
Dentro del plan Procrear también surge como una opción construir a partir de tierras públicas que el Municipio ceda a un fideicomiso para los desarrollos inmobiliarios de los beneficiarios. Sin embargo, allí surge como traba la escases de tierras en manos del Ejecutivo Municipal.
“En este último tramo como el sistema reconoce que con lo que se le da para la compra del terreno no alcanza para adquirirlo. Por eso lo que ha desarrollado es un fideicomiso en el cual se le pregunta a un particular si quiere vender la tierra para que ellos hagan los servicios y le pregunta a los gobiernos municipales si tienen tierras en condiciones de urbanización y se la puedan vender al procrear”.
Sin embargo, las propias autoridades del Municipio reconocen que hoy “no tenemos tierras” y que en realidad están en manos privadas o son propiedad del Estado Provincial o Nacional.
Al respecto, el Coordinador de Planificación Territorial renovó el reclamo con el Gobierno Provincial para que libere las tierras y se pueda extender el desarrollo urbanístico: “Trelew tiene un problema importantísimo de tierras. No se ha planificado en los últimos años. De la tierra que hay, nada es de la Municipalidad de Trelew. Está en manos de privados, la Armada Argentina del Estado Nacional o del Estado Provincial. La Provincia debería facilitar esas 400 hectáreas que tienen en el noroeste de la ciudad, en el aeropuerto viejo y desarrollar ahí”.