¿Cuándo podría reactivarse el mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario comienza a reaccionar positivamente a los cambios económicos que se están produciendo en el país y se espera que a partir del próximo año se consolide la tendencia de crecimiento, incentivados además por la nueva línea de créditos hipotecarios con cuota ajustada por inflación, de acuerdo con un informe privado.
“Se perciben cambios alentadores en el mercado inmobiliario, tanto para el sector premium como para la clase media. La mayoría de los actores coincide en señalar al cambio de gobierno como un factor que influenciará positivamente en la situación del sector en el corto y mediano plazo", según un informe especial elaborado por la consultora internacional KPMG.
"Las perspectivas de una fuerte apertura a inversores internacionales en conjunto a la reactivación de la construcción, motivada por la devaluación y la normalización del mercado cambiario como primeras políticas de la gestión del nuevo gobierno argentino, permitieron estabilizar el dólar en valores competitivos para el mercado, generando una confianza que abre nuevas posibilidades para la industria, especialmente a partir del segundo semestre del año”, sostiene el trabajo.
Asimismo, el informe sostiene que “entre los factores de cambio debe sumarse la llegada de fondos externos colocados en algunas compañías públicas dedicadas al Real Estate debido, entre otras cuestiones, a las señales positivas locales y a la liquidez global reinante, que busca nuevas oportunidades de inversión en el mundo en un contexto donde no abundan los negocios atractivos.”
En el período 2010-2014, hubo una baja de más del 50% en el monto total de escrituras, lo cual logró revertirse en 2015 con un incremento de operaciones registradas cercano al 11%.
En ese sentido, se espera un aumento sostenido para 2016, dado que en los datos correspondientes a enero puede observarse que la cantidad de operaciones creció 9% interanual respecto al mismo mes del año anterior.
"Proyectar el crecimiento interanual de enero de 2016 al total de operaciones anuales para 2016, es decir, un 9%; no parece estar alejado de la realidad por venir. Si esta estimación se verifica a fines del año, las operaciones habrán superado las 41.000, lo que podría traducirse en una tendencia alcista y de franca recuperación para el mercado”, según KPMG.
El informe también observa que "cada vez menos los usuarios finales que pueden acceder a comprar una vivienda" y detalla que hacen falta 86 sueldos para acceder a un inmueble de 60m2, un 50% más que en 1976, cuando alcanzaba con 54 sueldos.
"En una economía ordenada, los precios deberían disminuir a medida que las tecnologías y nuevas técnicas se perfeccionan y universalizan, por lo que la suba del precio de la vivienda es vista como una anomalía. Es por esta razón que -lejos de una explicación casual- el período 2010-2014, que ya fue mencionado como el más recesivo para la industria, coincide con la etapa de mayor incremento de los precios, con un pico histórico en 2012 que superó los U$S2.500 por M 2 (precio promedio CABA)".
El estudio sostiene que una de las opciones de mayor viabilidad para corregir esta situación es la intervención estatal a través de facilidades como créditos hipotecarios, los cuales benefician al sector tanto desde la oferta (construcción) como desde la demanda (compradores).
"La nueva línea de créditos hipotecarios aprobada la primera semana de abril por el Banco Central, con cuotas ajustadas por inflación permitirá acceder a préstamos con cuotas iniciales más bajas que las conocidas por el sistema llamado Francés, es una decisión positiva y alentadora para comenzar a mover el mercado".
De este modo, el año "2016 se presenta como un año con expectativas alentadoras de recuperación del mercado, tanto en lo que respecta a la gestión de nuevos instrumentos de financiación como al mayor peso que se espera adquieran las firmas desarrolladoras abriendo el abanico de opciones y redefiniendo el perfil de la producción inmobiliaria".
“Se perciben cambios alentadores en el mercado inmobiliario, tanto para el sector premium como para la clase media. La mayoría de los actores coincide en señalar al cambio de gobierno como un factor que influenciará positivamente en la situación del sector en el corto y mediano plazo", según un informe especial elaborado por la consultora internacional KPMG.
"Las perspectivas de una fuerte apertura a inversores internacionales en conjunto a la reactivación de la construcción, motivada por la devaluación y la normalización del mercado cambiario como primeras políticas de la gestión del nuevo gobierno argentino, permitieron estabilizar el dólar en valores competitivos para el mercado, generando una confianza que abre nuevas posibilidades para la industria, especialmente a partir del segundo semestre del año”, sostiene el trabajo.
Asimismo, el informe sostiene que “entre los factores de cambio debe sumarse la llegada de fondos externos colocados en algunas compañías públicas dedicadas al Real Estate debido, entre otras cuestiones, a las señales positivas locales y a la liquidez global reinante, que busca nuevas oportunidades de inversión en el mundo en un contexto donde no abundan los negocios atractivos.”
En el período 2010-2014, hubo una baja de más del 50% en el monto total de escrituras, lo cual logró revertirse en 2015 con un incremento de operaciones registradas cercano al 11%.
En ese sentido, se espera un aumento sostenido para 2016, dado que en los datos correspondientes a enero puede observarse que la cantidad de operaciones creció 9% interanual respecto al mismo mes del año anterior.
"Proyectar el crecimiento interanual de enero de 2016 al total de operaciones anuales para 2016, es decir, un 9%; no parece estar alejado de la realidad por venir. Si esta estimación se verifica a fines del año, las operaciones habrán superado las 41.000, lo que podría traducirse en una tendencia alcista y de franca recuperación para el mercado”, según KPMG.
El informe también observa que "cada vez menos los usuarios finales que pueden acceder a comprar una vivienda" y detalla que hacen falta 86 sueldos para acceder a un inmueble de 60m2, un 50% más que en 1976, cuando alcanzaba con 54 sueldos.
"En una economía ordenada, los precios deberían disminuir a medida que las tecnologías y nuevas técnicas se perfeccionan y universalizan, por lo que la suba del precio de la vivienda es vista como una anomalía. Es por esta razón que -lejos de una explicación casual- el período 2010-2014, que ya fue mencionado como el más recesivo para la industria, coincide con la etapa de mayor incremento de los precios, con un pico histórico en 2012 que superó los U$S2.500 por M 2 (precio promedio CABA)".
El estudio sostiene que una de las opciones de mayor viabilidad para corregir esta situación es la intervención estatal a través de facilidades como créditos hipotecarios, los cuales benefician al sector tanto desde la oferta (construcción) como desde la demanda (compradores).
"La nueva línea de créditos hipotecarios aprobada la primera semana de abril por el Banco Central, con cuotas ajustadas por inflación permitirá acceder a préstamos con cuotas iniciales más bajas que las conocidas por el sistema llamado Francés, es una decisión positiva y alentadora para comenzar a mover el mercado".
De este modo, el año "2016 se presenta como un año con expectativas alentadoras de recuperación del mercado, tanto en lo que respecta a la gestión de nuevos instrumentos de financiación como al mayor peso que se espera adquieran las firmas desarrolladoras abriendo el abanico de opciones y redefiniendo el perfil de la producción inmobiliaria".