Hay más locales disponibles en Buenos Aires
La cantidad de metros cuadrados disponibles de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 46% en el primer semestre del corriente año en comparación con los últimos seis meses de 2015, de acuerdo con un informe privado.
La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International informó que en el período citado se observó un incremento de la superficie disponible en los principales corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires.
En este sentido, al término del segundo semestre de 2015 se encontraban ofrecidos 6.120 metros cuadrados (m2), mientras que en la primera mitad del corriente año se registraron 8.924 m2, lo cual representa un incremento del 46%.
En cuanto a la ubicación geográfica de la superficie disponible, el 62,4 % se concentra en la peatonal Florida, mientras que el 23,8% se registra en las avenidas Santa Fe y Pueyrredón.
“Esto se explica principalmente por la oferta de dos locales de grandes dimensiones en cada uno de estos corredores”, señaló Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.
La tasa de vacancia (disponibilidad) total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler fue del 1,6%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 1%. Este valor de vacancia está en sintonía con el promedio histórico, según el informe.
El corredor peatonal Florida es el que presenta el valor más elevado de vacancia de 4,1 % (cuando fue de 2,2 % el semestre anterior), seguido por Puerto Madero con 3,3 % (habiendo sido 1 % en 2015).
Por otra parte, a lo largo del primer semestre del año se registró una absorción neta positiva, es decir que se han ocupado más locales comerciales de los que se han desocupado. En cuanto a la ocupación de los locales, se respeta la tendencia histórica en la que indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía, continúan siendo los rubros que mayor cantidad de comercios ocupan.
Además, en el informe realizado por Colliers se presenta un análisis de la tasa de rotación de locales comerciales, la cual fue 3,3 % este semestre (1,4% más que el período anterior).
Analizando por corredor, se verifica un ascenso de la rotación que abarca a todos los corredores, siendo la peatonal Florida el corredor con la mayor tasa de rotación del mercado (6 % en el primer semestre).
En cuanto a los precios, el primer semestre del año se caracterizó por la disparidad en los precios de alquiler pedido en los principales corredores comerciales: mientras algunos se mantuvieron estables, otros presentaron una disminución. “Esto se explica principalmente por la devaluación del peso y la baja en el consumo, que impactaron directamente sobre los precios de alquiler en dólares”, agregó Zuliani.
En este marco, en promedio, los corredores presentaron una caída semestral de 10,7%, ubicándose actualmente en u$s 48,4 por m2, habiendo sido u$s 54,2 por m2 a fin del año pasado. Peatonal Florida registró una disminución de 13,8 % en relación al periodo anterior, con un valor promedio de alquiler de u$s 66,9 por m2, y aún así continúa siendo el eje mejor cotizado de Buenos Aires.
La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International informó que en el período citado se observó un incremento de la superficie disponible en los principales corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires.
En este sentido, al término del segundo semestre de 2015 se encontraban ofrecidos 6.120 metros cuadrados (m2), mientras que en la primera mitad del corriente año se registraron 8.924 m2, lo cual representa un incremento del 46%.
En cuanto a la ubicación geográfica de la superficie disponible, el 62,4 % se concentra en la peatonal Florida, mientras que el 23,8% se registra en las avenidas Santa Fe y Pueyrredón.
“Esto se explica principalmente por la oferta de dos locales de grandes dimensiones en cada uno de estos corredores”, señaló Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.
La tasa de vacancia (disponibilidad) total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler fue del 1,6%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 1%. Este valor de vacancia está en sintonía con el promedio histórico, según el informe.
El corredor peatonal Florida es el que presenta el valor más elevado de vacancia de 4,1 % (cuando fue de 2,2 % el semestre anterior), seguido por Puerto Madero con 3,3 % (habiendo sido 1 % en 2015).
Por otra parte, a lo largo del primer semestre del año se registró una absorción neta positiva, es decir que se han ocupado más locales comerciales de los que se han desocupado. En cuanto a la ocupación de los locales, se respeta la tendencia histórica en la que indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía, continúan siendo los rubros que mayor cantidad de comercios ocupan.
Además, en el informe realizado por Colliers se presenta un análisis de la tasa de rotación de locales comerciales, la cual fue 3,3 % este semestre (1,4% más que el período anterior).
Analizando por corredor, se verifica un ascenso de la rotación que abarca a todos los corredores, siendo la peatonal Florida el corredor con la mayor tasa de rotación del mercado (6 % en el primer semestre).
En cuanto a los precios, el primer semestre del año se caracterizó por la disparidad en los precios de alquiler pedido en los principales corredores comerciales: mientras algunos se mantuvieron estables, otros presentaron una disminución. “Esto se explica principalmente por la devaluación del peso y la baja en el consumo, que impactaron directamente sobre los precios de alquiler en dólares”, agregó Zuliani.
En este marco, en promedio, los corredores presentaron una caída semestral de 10,7%, ubicándose actualmente en u$s 48,4 por m2, habiendo sido u$s 54,2 por m2 a fin del año pasado. Peatonal Florida registró una disminución de 13,8 % en relación al periodo anterior, con un valor promedio de alquiler de u$s 66,9 por m2, y aún así continúa siendo el eje mejor cotizado de Buenos Aires.