En septiembre se llevan entregados créditos hipotecarios por $9.000 M
El subsecretario de Desarrollo Humano y Vivienda, Iván Kerr, destacó que en septiembre se llevan otorgados cerca de $ 9.000 millones en créditos hipotecarios, al adelantar hoy que el nuevo programa de jóvenes que regirá en octubre busca asistir a un sector de la sociedad con dificultades para acceder a un ingreso formal.
En declaraciones a las radios Con Vos y La Red, explicó que la creación del nuevo programa, que entrará en vigencia el 2 de octubre próximo, se debe en parte a problemas fundamentales que salieron a la luz mediante encuestas a beneficiarios, reunir el anticipo y la bancarización en un esquema de ingreso informal.
Hoy se necesitan cuatro salarios mínimos vitales y móviles (entre 17 mil y 35 mil pesos) para acceder, y se pueden sumar ingresos, apuntó.
De todos modos, Kerr consideró que las actuales condiciones del Procrear son "ideales para la compra de la primera vivienda que, entre el mínimo anticipo requerido y el subsidio por parte del Estado, genera una cuota promedio de $4.400 para un departamento de US$ 80.000".
"Muchos argentinos jóvenes han encontrado en este programa una solución" para su primera vivienda, sentenció al poner de relieve que el mercado de créditos hipotecarios se ha recuperado.
"Se recuperó el crédito hipotecario en la Argentina: $7.500 millones en préstamos para vivienda en agosto y, en septiembre, alrededor de 9.000 millones" dijo al precisar que se registra en la actualidad un déficit habitacional de 3,5 millones de hogares
En ese sentido, Kerr sostuvo que "para que deje de crecer el déficit de vivienda, se necesita que el Estado genere 200.000 soluciones de vivienda al año, algo que no ocurre hace 20 años".
En cuanto a las metas del Gobierno para achicar el déficit, calculó que hacen falta 100.000 hipotecas generadas por el sistema bancario, meta que consideró "posible" en momentos en que se necesita construir 80.000 viviendas sociales en todo el país
Acerca de la capacidad del Estado para sostener en el tiempo los créditos, mencionó la necesidad de "que haya un mercado de capitales atrás para que los bancos tengan garantizado el flujo de fondos que necesitan".
Sobre el interés aplicado a los créditos, Kerr indicó que el Banco Nación "ofrece la mejor tasa de interés en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo, 3,5% para clientes y 4,5% general), por lo "prácticamente se está el 66% de total de las hipotecas dadas"
En este sentido, ubicó al promedio general en "UVA más cinco", es decir, inflación más 5%.
Sobre el incremento del valor de las cuotas, uno de los puntos críticos de este tipo de financiación, señaló que la cuota "crece en promedio de lo que crezca la UVA con un tope de no más del 10% del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que mide el ingreso".
"Desde el nacimiento de la UVA hasta acá, ha crecido más el CVS que la UVA, con lo cual los que apostaron a estos créditos, ganaron", afirmó.
"Hemos generado créditos que se ajustan por CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), o sea por inflación, pero con un límite de que no crezca más de un 10% de lo que pueda crecer el salario. Si ocurriera esa situación, los bancos tienen que dar la posibilidad de refinanciar el crédito", aseguró Kerr.
En declaraciones a las radios Con Vos y La Red, explicó que la creación del nuevo programa, que entrará en vigencia el 2 de octubre próximo, se debe en parte a problemas fundamentales que salieron a la luz mediante encuestas a beneficiarios, reunir el anticipo y la bancarización en un esquema de ingreso informal.
Hoy se necesitan cuatro salarios mínimos vitales y móviles (entre 17 mil y 35 mil pesos) para acceder, y se pueden sumar ingresos, apuntó.
De todos modos, Kerr consideró que las actuales condiciones del Procrear son "ideales para la compra de la primera vivienda que, entre el mínimo anticipo requerido y el subsidio por parte del Estado, genera una cuota promedio de $4.400 para un departamento de US$ 80.000".
"Muchos argentinos jóvenes han encontrado en este programa una solución" para su primera vivienda, sentenció al poner de relieve que el mercado de créditos hipotecarios se ha recuperado.
"Se recuperó el crédito hipotecario en la Argentina: $7.500 millones en préstamos para vivienda en agosto y, en septiembre, alrededor de 9.000 millones" dijo al precisar que se registra en la actualidad un déficit habitacional de 3,5 millones de hogares
En ese sentido, Kerr sostuvo que "para que deje de crecer el déficit de vivienda, se necesita que el Estado genere 200.000 soluciones de vivienda al año, algo que no ocurre hace 20 años".
En cuanto a las metas del Gobierno para achicar el déficit, calculó que hacen falta 100.000 hipotecas generadas por el sistema bancario, meta que consideró "posible" en momentos en que se necesita construir 80.000 viviendas sociales en todo el país
Acerca de la capacidad del Estado para sostener en el tiempo los créditos, mencionó la necesidad de "que haya un mercado de capitales atrás para que los bancos tengan garantizado el flujo de fondos que necesitan".
Sobre el interés aplicado a los créditos, Kerr indicó que el Banco Nación "ofrece la mejor tasa de interés en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo, 3,5% para clientes y 4,5% general), por lo "prácticamente se está el 66% de total de las hipotecas dadas"
En este sentido, ubicó al promedio general en "UVA más cinco", es decir, inflación más 5%.
Sobre el incremento del valor de las cuotas, uno de los puntos críticos de este tipo de financiación, señaló que la cuota "crece en promedio de lo que crezca la UVA con un tope de no más del 10% del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que mide el ingreso".
"Desde el nacimiento de la UVA hasta acá, ha crecido más el CVS que la UVA, con lo cual los que apostaron a estos créditos, ganaron", afirmó.
"Hemos generado créditos que se ajustan por CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), o sea por inflación, pero con un límite de que no crezca más de un 10% de lo que pueda crecer el salario. Si ocurriera esa situación, los bancos tienen que dar la posibilidad de refinanciar el crédito", aseguró Kerr.