El 34% de los comercios en Chubut tuvo problemas para pagar el alquiler y un 3% rescindió contrato
Desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) realizaron un informe sobre el mercado locativo para la actividad comercial y en viviendas en el marco de la pandemia del coronavirus. Con un detalle de lo que sucedió en cada una de las provincias.
Se evaluó porcentajes de cumplimiento en pago total, parcial o postergado de alquiler de inmuebles destinados a comercio en el país al 15 de mayo de 2020; los porcentajes de rescisiones de contratos y los motivos principales de postergación en los pagos. Lo mismo en el caso de las personas que poseen alquiler para vivir.
Del relevamiento para el caso de Chubut, la muestra incluyó 478 comercios. De ellos, un 34% tuvo incumplimiento de pago del alquiler al 15 de mayo, mientras que otro 3% llegó a la rescisión de contrato por cierre definitivo. Mientras que, a partir de los problemas para realizar los pagos, un 14% renegoció contratos, bajando los valores y flexibilizando la modalidad de pago entre las partes.
Los motivos principales para el incumplimiento o las rescisiones que hubo tuvieron que ver con el cierre obligado de los negocios. Vale recordar, que, para todo Chubut, desde el 5 de mayo se habilitó la apertura de la actividad comercial con presencia en los locales. De forma previa se practicaban otras modalidades como la venta online, o el delivery.
Con cumplimiento total de pagos en las primeras dos semanas de mayo huno un 48%, mientras que otro 15% tuvo un pago parcial al 15 de mayo.
El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, Walter Kobak, afirmó en diálogo con el Económico que “el problema principal del no pago o renegociar fue que tuvieron los negocios cerrados y al no facturar nada prácticamente tuvieron graves problemas para pagar. Están en mora”.
Sobre ese 34% de comerciantes que estuvo en mora, explicó que “es lo que todos sabemos, es complicadísima la situación de todos los comercios, las pymes, realmente estamos todos mal porque si el negocio está cerrado y no hay otras actividades que te banquen tenés que cerrar porque es insostenible”.
Kobak evaluó que, entre las ciudades más grandes, Trelew y Esquel fueron las que estuvieron más complicadas con la mora y el incumplimiento. Mientras que Puerto Madryn fue la que mejor se comportó.
Para poner en contexto lo que pasa en Chubut, también se puede visualizar en el informe eleborado por FIRA qué ocurrió en otros distritos del país, como provincia de Buenos Aires. Allí el incumplimiento fue menor, del 31%, los contratos dados de baja llegaron al 3%, mientras que hubo una importante renegociación de contratos (34%). Los comerciantes que pudieron pagar al día los alquileres representaron un 42%.
La Rioja y Santa Fe fueron dos de las provincias más complicadas, con un 43% de incumplimiento. En Santa Fe un porcentaje del 60% decidió renegociar las condiciones de los contratos para bajar los valores.
Mientras que el mayor cumplimiento en la actividad se verificó en Mendoza, donde un 69% pudo pagar en tiempo y forma el alquiler y un 19% lo había hecho de forma parcial hasta el 15 de mayo. Del total de provincias agrupadas en la Federación Inmobiliaria, hubo un promedio del 47% con pago de alquileres comerciales, 22% de forma parcial, 27% con incumplimientos al 15 de mayo y 5% de rescisiones. Otro 33% renegoció.
Alquiler de viviendas
En lo que refiere al mercado de alquiler de viviendas, se evidenció un comportamiento diferente, con menores niveles de mora en la provincia. En Chubut el 81% de los inquilinos pagó en tiempo y forma, mientras que otro 9% lo hizo de forma parcial hasta mitad del mes de mayo. En tanto que con incumplimiento o mora hubo tan sólo un 10%, pese a la fuerte crisis económica.
Y un 2% rompió contratos, fundamentalmente a raíz del recorte de los ingresos. En todo el territorio, teniendo en cuenta las provincias que fueron parte de la encuesta, la mora rondó el 13%.
Se evaluó porcentajes de cumplimiento en pago total, parcial o postergado de alquiler de inmuebles destinados a comercio en el país al 15 de mayo de 2020; los porcentajes de rescisiones de contratos y los motivos principales de postergación en los pagos. Lo mismo en el caso de las personas que poseen alquiler para vivir.
Del relevamiento para el caso de Chubut, la muestra incluyó 478 comercios. De ellos, un 34% tuvo incumplimiento de pago del alquiler al 15 de mayo, mientras que otro 3% llegó a la rescisión de contrato por cierre definitivo. Mientras que, a partir de los problemas para realizar los pagos, un 14% renegoció contratos, bajando los valores y flexibilizando la modalidad de pago entre las partes.
Los motivos principales para el incumplimiento o las rescisiones que hubo tuvieron que ver con el cierre obligado de los negocios. Vale recordar, que, para todo Chubut, desde el 5 de mayo se habilitó la apertura de la actividad comercial con presencia en los locales. De forma previa se practicaban otras modalidades como la venta online, o el delivery.
Con cumplimiento total de pagos en las primeras dos semanas de mayo huno un 48%, mientras que otro 15% tuvo un pago parcial al 15 de mayo.
El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, Walter Kobak, afirmó en diálogo con el Económico que “el problema principal del no pago o renegociar fue que tuvieron los negocios cerrados y al no facturar nada prácticamente tuvieron graves problemas para pagar. Están en mora”.
Sobre ese 34% de comerciantes que estuvo en mora, explicó que “es lo que todos sabemos, es complicadísima la situación de todos los comercios, las pymes, realmente estamos todos mal porque si el negocio está cerrado y no hay otras actividades que te banquen tenés que cerrar porque es insostenible”.
Kobak evaluó que, entre las ciudades más grandes, Trelew y Esquel fueron las que estuvieron más complicadas con la mora y el incumplimiento. Mientras que Puerto Madryn fue la que mejor se comportó.
Para poner en contexto lo que pasa en Chubut, también se puede visualizar en el informe eleborado por FIRA qué ocurrió en otros distritos del país, como provincia de Buenos Aires. Allí el incumplimiento fue menor, del 31%, los contratos dados de baja llegaron al 3%, mientras que hubo una importante renegociación de contratos (34%). Los comerciantes que pudieron pagar al día los alquileres representaron un 42%.
La Rioja y Santa Fe fueron dos de las provincias más complicadas, con un 43% de incumplimiento. En Santa Fe un porcentaje del 60% decidió renegociar las condiciones de los contratos para bajar los valores.
Mientras que el mayor cumplimiento en la actividad se verificó en Mendoza, donde un 69% pudo pagar en tiempo y forma el alquiler y un 19% lo había hecho de forma parcial hasta el 15 de mayo. Del total de provincias agrupadas en la Federación Inmobiliaria, hubo un promedio del 47% con pago de alquileres comerciales, 22% de forma parcial, 27% con incumplimientos al 15 de mayo y 5% de rescisiones. Otro 33% renegoció.
Alquiler de viviendas
En lo que refiere al mercado de alquiler de viviendas, se evidenció un comportamiento diferente, con menores niveles de mora en la provincia. En Chubut el 81% de los inquilinos pagó en tiempo y forma, mientras que otro 9% lo hizo de forma parcial hasta mitad del mes de mayo. En tanto que con incumplimiento o mora hubo tan sólo un 10%, pese a la fuerte crisis económica.
Y un 2% rompió contratos, fundamentalmente a raíz del recorte de los ingresos. En todo el territorio, teniendo en cuenta las provincias que fueron parte de la encuesta, la mora rondó el 13%.