Walter Kovac: “Es muy difícil para un empleado llegar a tener una casa propia”.
El ex presidente y actual tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut habló sobre la difícil situación que se atraviesa en el sector; la lejana esperanza de adquirir una vivienda y la sobredemanda contra la poca oferta de alquileres.
Una de las problemáticas que se profundizan año a año con la inflación en el país es la crisis del mercado inmobiliario, donde los ciudadanos se enfrentan a la dificultad de adquirir una vivienda propia y a la falta de alquileres permanentes frente a una importante sobredemanda de los mismos.
En diálogo con Cadena Tiempo, Walter Kovac, actual tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, lamentó que el sueño de la casa propia “está cada día más lejos, porque realmente los costos que tiene hoy construir o comprar una vivienda se alejan cada vez más de los sueldos que se cobran. Por más que tengan paritarias, nunca llegan a igualar la inflación que hay. Es muy difícil para un empleado llegar a tener una casa propia”.
Sobre las posibilidades de financiación, expresó que “no hay créditos bancarios o alguna forma en que puedan llegar a financiar por más años de lo que lo podemos hacer nosotros como desarrolladores privados. Yo lo veo como casi un imposible”.
Pese a que hay lotes que se pueden adquirir a un precio accesible, no suele ser en los mejores lugares. Incluso si se lograra comprar un terreno, la dificultad continuaría cuando se intente construir sobre el mismo, ya que “los materiales aumentan más que la inflación”.
Quienes tienen mejor horizonte son aquellas personas que tenían dólares ahorrados y ahora pueden utilizarlos para comprar una propiedad porque el valor de las mismas bajó, explicó Kovac. Pero no son muchos los que están en esa situación.
“Yo creo que esto en algún momento va a cambiar, y va a haber una reactivación como hubo tantas ya. He pasado por muchas crisis y se sabe que en algún momento se sale de eso”, confesó.
Comprar un terreno
“Hay barrios en donde se consiguen terrenos de entre 20 y 30 mil dólares. Por ese monto se puede empezar en una zona buena, donde hay muchas familias y profesionales que están empezando”, detalló.
La odisea de los alquileres
“Desde que salió la nueva ley de alquileres en julio del 2020, y después de la pandemia donde ha explotado el turismo en toda la región, se han volcado muchísima cantidad de alquileres permanentes al temporario”, comentó.
“Por un lado, porque el propietario dice que con la inflación que hay no puede esperar un año para actualizar el valor. Y también, porque como los contratos son muy largos, por ahí les toca un inquilino complicado y tienen que esperar tres años para poder cambiarlo”.
“Lamentablemente la rentabilidad de un alquiler permanente es muy baja. Es lo peor que podría pasar, la falta de oferta ante mucha demanda. Es una crisis muy profunda que la única forma de salir de esto es que haya créditos, de los gobiernos o los bancos, porque el privado no puede hacerlo, es imposible”, concluyó.
Una de las problemáticas que se profundizan año a año con la inflación en el país es la crisis del mercado inmobiliario, donde los ciudadanos se enfrentan a la dificultad de adquirir una vivienda propia y a la falta de alquileres permanentes frente a una importante sobredemanda de los mismos.
En diálogo con Cadena Tiempo, Walter Kovac, actual tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, lamentó que el sueño de la casa propia “está cada día más lejos, porque realmente los costos que tiene hoy construir o comprar una vivienda se alejan cada vez más de los sueldos que se cobran. Por más que tengan paritarias, nunca llegan a igualar la inflación que hay. Es muy difícil para un empleado llegar a tener una casa propia”.
Sobre las posibilidades de financiación, expresó que “no hay créditos bancarios o alguna forma en que puedan llegar a financiar por más años de lo que lo podemos hacer nosotros como desarrolladores privados. Yo lo veo como casi un imposible”.
Pese a que hay lotes que se pueden adquirir a un precio accesible, no suele ser en los mejores lugares. Incluso si se lograra comprar un terreno, la dificultad continuaría cuando se intente construir sobre el mismo, ya que “los materiales aumentan más que la inflación”.
Quienes tienen mejor horizonte son aquellas personas que tenían dólares ahorrados y ahora pueden utilizarlos para comprar una propiedad porque el valor de las mismas bajó, explicó Kovac. Pero no son muchos los que están en esa situación.
“Yo creo que esto en algún momento va a cambiar, y va a haber una reactivación como hubo tantas ya. He pasado por muchas crisis y se sabe que en algún momento se sale de eso”, confesó.
Comprar un terreno
“Hay barrios en donde se consiguen terrenos de entre 20 y 30 mil dólares. Por ese monto se puede empezar en una zona buena, donde hay muchas familias y profesionales que están empezando”, detalló.
La odisea de los alquileres
“Desde que salió la nueva ley de alquileres en julio del 2020, y después de la pandemia donde ha explotado el turismo en toda la región, se han volcado muchísima cantidad de alquileres permanentes al temporario”, comentó.
“Por un lado, porque el propietario dice que con la inflación que hay no puede esperar un año para actualizar el valor. Y también, porque como los contratos son muy largos, por ahí les toca un inquilino complicado y tienen que esperar tres años para poder cambiarlo”.
“Lamentablemente la rentabilidad de un alquiler permanente es muy baja. Es lo peor que podría pasar, la falta de oferta ante mucha demanda. Es una crisis muy profunda que la única forma de salir de esto es que haya créditos, de los gobiernos o los bancos, porque el privado no puede hacerlo, es imposible”, concluyó.