Los departamentos en pozo suben más del 20% en la era Milei
Los departamentos en pozo acumulan una suba mayor al 20% en lo que va del gobierno de Javier Milei y un dos ambientes ya alcanza los 150 mil dólares en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), de acuerdo a un informe inmobiliario de Zonaprop.
El reporte reveló que el metro cuadrado (m2) de los departamentos en pozo se ubica en 2.893 dólares, lo que implica un aumento en los precios del 3,3% en lo que va del 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, cuando se registró el cambio de tendencia, pero se ubican un 4,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
La mencionada reversión en la evolución de los precios sobre el final de 2023, que empezó a darse apenas antes de que Milei asuma la presidencia en diciembre de ese año, no alcanzó para torcer el resultado final que terminó marcando una merma en el valor de las unidades en pozo del 1,2% respecto al 2022, siendo el quinto año consecutivo de retroceso.
En el calendario siguiente, los valores de estas inversiones se elevaron un 17,8%, mientras que en lo que va del segundo año completo de la gestión libertaria el alza suma un 3,3%.
El pronunciado incremento se vincula al encarecimiento del costo de vida en dólares y la fuerte suba de los costos de la construcción, que se profundizó en el gobierno de Milei.
Con el actual valor del metro cuadrado, adquirir un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un precio de 150.022 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 cuesta 225.657 dólares.
Considerando estos precios, el informe precisó que “los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima del valor de los departamentos usados (2.211 dólares) y un 2,2% por arriba de los departamentos a estrenar (2.831 dólares)”.
En cuanto al comportamiento de los precios según la zona de la Ciudad de Buenos Aires, puntualizó que “el 86% de los barrios registra suba interanual, mientras que el 14% restante representa un descenso en los valores de compra”.
El relevamiento reflejó que Puerto Madero presenta la oferta más cara de CABA, ya que el precio medio es de 6.294 dólares/m2. Le siguen Núñez (4.129 dólares/m2) y Palermo (3.973 dólares/m2).
Por el contrario, indicó que La Boca es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de 1.701 dólares/m2. Floresta y Lugano completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de 1.806 dólares/m2 y 1.879 dólares/m2.
La demanda y oferta de emprendimientos crece En relación a la dinámica que viene teniendo el mercado en el último tiempo, el reporte expuso que “en comparación a un año atrás, la demanda de unidades en pozo subió un 4,9%, mientras que el volumen de oferta está un 10,7% por encima”.
En este sentido, detalló que “las unidades de hasta dos ambientes representan el 66% de la oferta total de unidades en pozo, 6 puntos porcentuales por debajo del nivel de 2022, cuando representaba el 72%.
El 34% se orienta a unidades de tres ambientes o más”. Palermo se posiciona primero en el ranking de barrios con mayor oferta de la Ciudad de Buenos Aires, representa el 9% de la oferta total. Belgrano y Caballito terminan de completar el podio, con el 5% y el 4% del total.
El reporte reveló que el metro cuadrado (m2) de los departamentos en pozo se ubica en 2.893 dólares, lo que implica un aumento en los precios del 3,3% en lo que va del 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, cuando se registró el cambio de tendencia, pero se ubican un 4,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
La mencionada reversión en la evolución de los precios sobre el final de 2023, que empezó a darse apenas antes de que Milei asuma la presidencia en diciembre de ese año, no alcanzó para torcer el resultado final que terminó marcando una merma en el valor de las unidades en pozo del 1,2% respecto al 2022, siendo el quinto año consecutivo de retroceso.
En el calendario siguiente, los valores de estas inversiones se elevaron un 17,8%, mientras que en lo que va del segundo año completo de la gestión libertaria el alza suma un 3,3%.
El pronunciado incremento se vincula al encarecimiento del costo de vida en dólares y la fuerte suba de los costos de la construcción, que se profundizó en el gobierno de Milei.
Con el actual valor del metro cuadrado, adquirir un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un precio de 150.022 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 cuesta 225.657 dólares.
Considerando estos precios, el informe precisó que “los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima del valor de los departamentos usados (2.211 dólares) y un 2,2% por arriba de los departamentos a estrenar (2.831 dólares)”.
En cuanto al comportamiento de los precios según la zona de la Ciudad de Buenos Aires, puntualizó que “el 86% de los barrios registra suba interanual, mientras que el 14% restante representa un descenso en los valores de compra”.
El relevamiento reflejó que Puerto Madero presenta la oferta más cara de CABA, ya que el precio medio es de 6.294 dólares/m2. Le siguen Núñez (4.129 dólares/m2) y Palermo (3.973 dólares/m2).
Por el contrario, indicó que La Boca es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de 1.701 dólares/m2. Floresta y Lugano completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de 1.806 dólares/m2 y 1.879 dólares/m2.
La demanda y oferta de emprendimientos crece En relación a la dinámica que viene teniendo el mercado en el último tiempo, el reporte expuso que “en comparación a un año atrás, la demanda de unidades en pozo subió un 4,9%, mientras que el volumen de oferta está un 10,7% por encima”.
En este sentido, detalló que “las unidades de hasta dos ambientes representan el 66% de la oferta total de unidades en pozo, 6 puntos porcentuales por debajo del nivel de 2022, cuando representaba el 72%.
El 34% se orienta a unidades de tres ambientes o más”. Palermo se posiciona primero en el ranking de barrios con mayor oferta de la Ciudad de Buenos Aires, representa el 9% de la oferta total. Belgrano y Caballito terminan de completar el podio, con el 5% y el 4% del total.