La demanda constante aún sostiene a un mercado de altos alquileres

Por la crisis hidrocarburífera, la Cámara Inmobiliaria de Comodoro había previsto locales liberados y bajas del alquiler. Esta predicción sólo duró un par de meses pero después, la demanda siguió siendo permanente. La realidad del sector.

Se sostiene. Los alquileres en Comodoro no bajaron tanto sus precios y el sector sigue bastante activo.
27 NOV 2016 - 21:19 | Actualizado

Desde la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia, su titular Fabián Almonacid destacó en “Nos sobran los motivos”, de la Cien Punto Uno, que las recientes leyes nacionales de alquileres modificaron la relación entre propietarios e inquilinos. Y que muchas de estas medidas contempladas ya se aplicaban localmente. También confirmó reuniones con funcionarios y legisladores para contribuir con aportes a cada proyecto que afecte la actividad.

“Tratamos de ver que estos cambios sean positivos. Que no se tomen medidas que se desconocen y que terminan perjudicando más de lo que en realidad, suponen que beneficia” explicó.

Celebró la creación en Chubut del Colegio de Corredores Inmobiliarios que permite reglamentar profesionalmente a quienes actúan en el rubro. “Se sancionó en provincia hace dos meses una ley, cuyo fundamento venimos presentando hace diez años, que es la creación del Colegio de Corredores Inmobiliarios. Es importante para las inmobiliarias del Chubut dándole un mayor profesionalismo a la actividad y sobre todo, teniendo un poder de control sobre los agentes y corredores inmobiliarios para que se trabaje en un ámbito acorde a lo que establece la Ley de Alquileres”.

Aclaró que el título habilitante es un requisito indispensable que no se contaba en muchas inmobiliarias provinciales. “Esto elimina bastante lo `pseudo´ inmobiliario; quienes trabajan por teléfono y los que no están en condiciones de ejercer la actividad” dijo Almonacid en la emisora.

“En la ciudad no nos afecta porque tenemos una Cámara organizada que el año próximo cumplirá veinte años de vida y en consecuencia, estamos bastante organizados. Tener título habilitante es la condición para ser parte de la Cámara. No es así en toda la Provincia. Antes de que esto sea sancionado, tuvimos varias reuniones en la zona del Valle y nos encontramos con que el 90 por ciento de las inmobiliarias carecían del mismo”.

Respecto a las leyes nacionales que regulan los pagos de comisiones, Almonacid indicó que el porcentaje establecido ya era de aplicación local. “En realidad no nos afecta en nada porque siempre cobramos un mes de alquiler o el equivalente al 4,15. El problema estaba en ciudades como Córdoba o Buenos Aires que solían cobrar dos meses de honorarios, dos de depósito y eso afecta mucho a alguien que quiere alquilar”.

“No nos afectó en un principio porque cuando el diputado Grazzini intentó bajar esta ley a Chubut, otros diputados le propusieron generar más cambios que no ayudan en nada y al contrario, perjudican la relación entre el propietario y el inquilino o entre locador y locatario”.

En cuanto a que los honorarios por alquiler sean pagados en un 50 por ciento por locatario e inquilino remarcó el rol de “intermediarios” de las inmobiliarias. “Los que administramos propiedades sabemos de los gastos que tienen unos y otros. Y realmente nos damos cuenta que no es todo lo justo que parece a simple vista. Hay cuestiones específicas que perjudican constante al propietario”, planteó Almonacid.

Comparó que de casi no pagar impuestos, hoy los locadores deben afrontar todo tipo de gastos tributarios y adicionales. “Hay que sumar que la rentabilidad actual es muy baja y la mayoría de los inmuebles está por debajo del 0,5 por ciento mensual. Además cuando se deja un inmueble casi nunca es en buenas condiciones por lo que el propietario se ve obligado a invertir para repararlo y así volver a alquilarlo. Con el dinero de un depósito no siempre alcanza para pintar o reparar elementos de una vivienda”.

“A principios de año, desde la Cámara Inmobiliaria habíamos previsto por la situación y la crisis que se había generado alrededor del petróleo que se iban a liberar inmuebles y que eso podría favorecer a los inquilinos con una baja del alquiler” dijo Almonacid sobre la demanda local. “Sin embargo esa expectativa duró un par de meses y después, la demanda siguió siendo permanente. Hoy no hay un mercado muy distinto al que había a esta altura el año pasado”.

Finalmente dejó entrever que cuando los inmuebles se desocupen podría reflejarse una baja en los precios. Y respecto a los locales comerciales explicó que contra lo que supone, no hay disponibilidad. “Los que se desocupan, se vuelvan a ocupar y a valores exorbitantes. Por un local de 70 m2 en calle San Martín se puede pagar hasta 50 mil pesos mensuales”, finalizó.

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Se sostiene. Los alquileres en Comodoro no bajaron tanto sus precios y el sector sigue bastante activo.
27 NOV 2016 - 21:19

Desde la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia, su titular Fabián Almonacid destacó en “Nos sobran los motivos”, de la Cien Punto Uno, que las recientes leyes nacionales de alquileres modificaron la relación entre propietarios e inquilinos. Y que muchas de estas medidas contempladas ya se aplicaban localmente. También confirmó reuniones con funcionarios y legisladores para contribuir con aportes a cada proyecto que afecte la actividad.

“Tratamos de ver que estos cambios sean positivos. Que no se tomen medidas que se desconocen y que terminan perjudicando más de lo que en realidad, suponen que beneficia” explicó.

Celebró la creación en Chubut del Colegio de Corredores Inmobiliarios que permite reglamentar profesionalmente a quienes actúan en el rubro. “Se sancionó en provincia hace dos meses una ley, cuyo fundamento venimos presentando hace diez años, que es la creación del Colegio de Corredores Inmobiliarios. Es importante para las inmobiliarias del Chubut dándole un mayor profesionalismo a la actividad y sobre todo, teniendo un poder de control sobre los agentes y corredores inmobiliarios para que se trabaje en un ámbito acorde a lo que establece la Ley de Alquileres”.

Aclaró que el título habilitante es un requisito indispensable que no se contaba en muchas inmobiliarias provinciales. “Esto elimina bastante lo `pseudo´ inmobiliario; quienes trabajan por teléfono y los que no están en condiciones de ejercer la actividad” dijo Almonacid en la emisora.

“En la ciudad no nos afecta porque tenemos una Cámara organizada que el año próximo cumplirá veinte años de vida y en consecuencia, estamos bastante organizados. Tener título habilitante es la condición para ser parte de la Cámara. No es así en toda la Provincia. Antes de que esto sea sancionado, tuvimos varias reuniones en la zona del Valle y nos encontramos con que el 90 por ciento de las inmobiliarias carecían del mismo”.

Respecto a las leyes nacionales que regulan los pagos de comisiones, Almonacid indicó que el porcentaje establecido ya era de aplicación local. “En realidad no nos afecta en nada porque siempre cobramos un mes de alquiler o el equivalente al 4,15. El problema estaba en ciudades como Córdoba o Buenos Aires que solían cobrar dos meses de honorarios, dos de depósito y eso afecta mucho a alguien que quiere alquilar”.

“No nos afectó en un principio porque cuando el diputado Grazzini intentó bajar esta ley a Chubut, otros diputados le propusieron generar más cambios que no ayudan en nada y al contrario, perjudican la relación entre el propietario y el inquilino o entre locador y locatario”.

En cuanto a que los honorarios por alquiler sean pagados en un 50 por ciento por locatario e inquilino remarcó el rol de “intermediarios” de las inmobiliarias. “Los que administramos propiedades sabemos de los gastos que tienen unos y otros. Y realmente nos damos cuenta que no es todo lo justo que parece a simple vista. Hay cuestiones específicas que perjudican constante al propietario”, planteó Almonacid.

Comparó que de casi no pagar impuestos, hoy los locadores deben afrontar todo tipo de gastos tributarios y adicionales. “Hay que sumar que la rentabilidad actual es muy baja y la mayoría de los inmuebles está por debajo del 0,5 por ciento mensual. Además cuando se deja un inmueble casi nunca es en buenas condiciones por lo que el propietario se ve obligado a invertir para repararlo y así volver a alquilarlo. Con el dinero de un depósito no siempre alcanza para pintar o reparar elementos de una vivienda”.

“A principios de año, desde la Cámara Inmobiliaria habíamos previsto por la situación y la crisis que se había generado alrededor del petróleo que se iban a liberar inmuebles y que eso podría favorecer a los inquilinos con una baja del alquiler” dijo Almonacid sobre la demanda local. “Sin embargo esa expectativa duró un par de meses y después, la demanda siguió siendo permanente. Hoy no hay un mercado muy distinto al que había a esta altura el año pasado”.

Finalmente dejó entrever que cuando los inmuebles se desocupen podría reflejarse una baja en los precios. Y respecto a los locales comerciales explicó que contra lo que supone, no hay disponibilidad. “Los que se desocupan, se vuelvan a ocupar y a valores exorbitantes. Por un local de 70 m2 en calle San Martín se puede pagar hasta 50 mil pesos mensuales”, finalizó.


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